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  该房产现状半毛坯，已装修情况为：室内部分窗户为铝合金窗、部分未封窗，室内正在进行二次装修，部分装修用到的材料及家具家电，入户花园地面铺木地板，墙面及顶面未装修、水泥砂浆抹面；客厅地面铺地砖，墙面及顶面未装修、水泥砂浆抹面；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶面未吊顶、水泥砂浆抹面，水、电、天然气管线已安装入户

  ②本次拍卖标的拍卖范围有房屋所有权、室内装饰装修及房屋分摊的国有建设用地使用权，不包括室内动产、债权债务等权益。该不动产按现在的状况进行拍卖，请各位意向买受人慎重决定竞买行为！交易过程中产生的税费数额依照税法等有关规定法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担（税目、税率详见附件2，实际产生税费详询税务部门），交易过程中可能存在的其他不明确费用均由买受人承担！具体金额请各位意向竞买人自行向相关职能部门了解咨询!

  ③淘宝网络司法拍卖平台是本院对本拍卖的标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的黔南展唐助拍科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

  一、拍卖标的：都匀市红叶路8号北部印象1、2、3号楼3单元23层3号房产（建筑面积：126.17平方米）

  评估价：463000元，起拍价：400000元，保证金：40000元，增价幅度：2000元（或整倍数）。

  二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由本院统一安排，由“展唐助拍”代为通知），联系电话：/或联系（请在工作时间段8:30--12:00,14:30--18:00联系，避免其他时间段无法接通）登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

  三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

  六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费数额依照税法等相关法律和法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，有几率存在的水、电等欠费由买受人承担。“展唐助拍”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、事宜。

  七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年02月05日17:00时前与本院联系。

  本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

  八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  九、本标的物优先购买权人相关说明：主张优先购买权的意向竞买人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

  十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

  十一、拍卖余款请在2026年02月14日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

  十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

  十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以及上述机构工作人员及近亲不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

  十五、淘宝网络司法拍卖平台是本院对本拍卖的标的物进行司法处置的唯一交易买卖平台，不收取任何佣金费用，本次委托的黔南展唐助拍科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，防止造成不必要的损失。